Закон "Об аренде государственного имущества
в штате Сан-Андреас"
Положения данного Закона определяют принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущественных комплексов и сооружений (помещений в них) государственной собственности штата Сан-Андреас.
Глава I. Общие положения
Статья 1. Государственное имущество, подлежащее сдаче в аренду в соответствии с данным Законом
⁃ имущественные комплексы государственных предприятий, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения;
⁃ отдельные здания, сооружения и помещения в них;
⁃ движимое имущество - оборудование, транспортные средства, приспособления и механизмы;
⁃ недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, отнесенное в установленном порядке к имуществу государственной собственности штата Сан-Андреас.
Статья 2. Условия содержания арендованного имущества
2.1 Передаваемое в аренду имущество является государственной собственностью штата Сан-Андреас и не может быть отчуждено арендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользу третьих лиц.
2.2 Бремя содержания имущества, сданного в аренду, несет арендодатель, если иное не оговорено Законом или договором аренды.
2.3 Передаваемое в аренду имущество подлежит обязательному страхованию арендатором.
Статья 3. Арендодатель
3.1 Комитет по имущественным отношениям штата Сан-Андреас осуществляет право собственника и выступает арендодателем при сдаче государственного имущества штата Сан-Андреас в аренду.
3.2 Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче государственного имущества в аренду лишь с согласия Комитета по имущественным отношениям штата Сан-Андреас.
Статья 4. Состав Комитета по имущественным отношениям штата Сан-Андреас определяется в следующем порядке:
⁃ Председатель Комитета — Губернатор штата Сан-Андреас;
⁃ Член Комитета, отвечающий за имущество города Лос-Сантос и округа Блэйн — Вице-губернатор штата Сан-Андреас.
⁃ В случае отсутствия вышеуказанных лиц Глава администрации Губернатора исполняет обязанности председателя Комитета.
Статья 5. Арендатор
5.1 Стороной по договору аренды - арендатором - могут выступать граждане штата Сан-Андреас и (или) юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории штата Сан-Андреас, а также граждане и (или) юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречит Законодательству штата Сан-Андреас.
5.2 Арендатор, после аренды государственной собственности имеет право:
Использовать арендуемую собственность в законных целях, находится на территории неограниченное время, вести на данной территории любые законные виды деятельности, проводить мероприятиях и встречи;
- Устанавливать правила и условия пользования и посещения другими лицами и организациями арендуемой собственности, в том числе ввести ограничение на посещение арендуемой собственности;
- Потребовать у других лиц или организаций покинуть арендуемую собственность, в том числе потребовать убрать с арендуемой собственности транспортные средства и другие вещи;
- Запросить у правоохранительных органов помощь, связанную с обеспечением соблюдения его законных прав и требований, связанных с арендуемой собственностью.
Глава II. Договор и условия аренды
Статья 6. Договор аренды
6.1 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
6.2 Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 7. Условия заключения договора аренды и требования к его содержанию
7.1 Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.
7.2 Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.
7.3 Условия договора аренды определяются соглашением сторон с учетом следующих факторов:
⁃ состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
⁃ размер арендной платы и сроки аренды;
⁃ распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества;
⁃ обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
⁃ обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;
⁃ обязанность арендатора вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
7.4 Договоры аренды подлежат специальной регистрации и учету в Комитете по имущественным отношениям штата Сан-Андреас.
7.5 Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.
По решению арендодателя стоимость имущества, передаваемого в аренду, может быть установлена с помощью независимой оценки.
7.6 Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, списания и в других случаях, предусмотренных действующим Законодательством.
Статья 8. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды
8.1 За неисполнение или исполнение с нарушением условий договора аренды, сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) и (или) расторжения договора в соответствии с действующим Законодательством и условиями договора.
8.2 Все дела касательно нарушения договора в первую очередь рассматривает Окружной Суд.
В случае неудовлетворительного решения, пострадавшая сторона имеет право обратиться в Верховный Суд.
Статья 9. Документы, необходимые для заключения договора аренды
9.1 Для заключения договора аренды сторона направляет письменное заявление для рассмотрения арендодателю, согласованное с третьим лицом по договору, если это имущество находится у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
9.2 Заявление рассматривается арендодателем в 10-ти дневный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в письменной форме.
9.3 Документы, необходимые арендатору для заключения договора аренды:
Для организаций:
- Полное название организации, адрес регистрации, имя и фамилия руководителя организации, его паспортные данные, телефон и электронная почта руководителя;
Для частных лиц:
- Имя и фамилия частного лица, его паспортные данные, его телефон и электронная почта.
Статья 10. Арендная плата
10.1 Арендная плата устанавливается арендодателем по договору аренды и может взиматься в виде денежных платежей установленного размера, за каждые две недели аренды государственной собственности. Вся сумма, полученная в качестве арендной платы, должна быть пополнена и внесена в казну Штата.
10.2 Базисная цена стоимости аренды нежилых помещений устанавливается членом комитета ответственного за округ по управлению имуществом местности, в которой находится указанный объект. Предварительно стоимость аренды согласовывается Комитетом по имущественным отношениям штата.
10.3 В методике расчета и взимания арендной платы, утверждаемой членами Комитета по имущественным отношениям штата Сан-Андреас, устанавливаются коэффициенты, учитывающие рыночную стоимость арендной платы исходя из местоположения объекта аренды, степени износа здания, этажности и видов использования арендуемых помещений.
10.4 Базисная цена стоимости имущественных производственных комплексов исчисляется на основе уровня остаточной стоимости и устанавливается в каждом отдельном случае договором аренды с Комитетом по имущественным отношениям штата Сан-Андреас.
Статья 11. Право собственности при аренде и судьба произведенных улучшений имущества
11.1 Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
11.2 Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным Законом.
Статья 12. Ухудшение состояния арендованного имущества
12.1 При ухудшении состояния арендованного имущества вследствие вины арендатора до истечения срока договора аренды, а также по окончании его срока, либо досрочном прекращении, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством по результатам независимой оценки.
12.2 При возникновении необходимости, списание пришедшего в негодность арендованного имущества производится с разрешения Комитета по имущественным отношениям штата Сан-Андреас в порядке, установленном в соответствии с действующим Законодательством.
Статья 13. Субаренда и возврат арендованного имущества
13.1 По согласованию с Комитетом по имущественным отношениям штата арендатор может передать имущество в субаренду. В случае согласования арендатору субаренды, Комитет по имущественным отношениям штата должен выпустить соответствующее постановление на портале штата и только после этого субаренда будет считаться действительной и законной.
⁃ Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
⁃ Досрочное прекращение договора аренды влечет одновременное прекращение договора субаренды.
13.2 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в состоянии, полученном от арендодателя с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном договором.
Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема-передачи, если иное не предусмотрено договором аренды.
13.3 Ответственность за сохранность имущества после окончания срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения до момента приема-передачи имущества возлагается на арендатора.
Статья 14. Прекращение договора аренды
14.1 Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в нем, а также в любой срок по соглашению сторон.
Договор может быть расторгнут по решению Верховного суда и окружного суда в случаях нарушения стороной условий договора.
14.2 Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке арендодателем в следующих случаях:
⁃ при использовании имущества не в соответствии с условиями договора;
⁃ при ухудшении состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;
⁃ случае не внесения арендных платежей арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. После расторжения договора арендатор в течение десяти дней обязан возвратить имущество, взятое в аренду;
⁃ если имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования;
⁃ если арендатор был осуждён Верховным или окружным судом, вследствие чего имеет судимость;
⁃ если арендатор наносит невосполнимый ущерб арендованному имуществу.
Ущерб подлежит компенсации за счет виновной стороны в полном объеме по независимой оценке.